10人以内的创业团队，入驻孵化器就好，挑个位置、环境、配套、价格都OK的即可。

团队大了，或者需要独立的形象时，租赁写字楼可能是最重要的。在租赁过程中，我们应注意哪些事项？

一、如何选择合适的办公室

1、交通尽可能选择交通便利、配套齐全的地段；考虑核心人员都住在哪些区域；公司招聘人才，在哪些区域更容易招到。

2、价格要考虑风险、承担能力。可先了解目标区域的楼宇租金，苏州本地化写字楼租赁平台：呱呱叫办公租房https://www.ggjfang.com，可以查询更方便。成功租房的，该平台还能免费公司注册，或地址变更，还会赠送代理记账，减轻租客的成本。

3、房屋质量，采光、通风，厕所，周边餐饮、购物是否方便、宽带网速是否稳定，物业服务是否到位， 得房率怎么样（一般实得面积是租赁面积的70%）。

4、写字楼相关证件是否齐全（房屋的产权证件）、能否进行工商注册。

二、租赁合同审核要点

1、合同中规定的租金、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容（一定要跟公司财务确认）；如果延迟交纳租金，是否有罚金等；出租方在租赁期间不得擅自涨租金；到期时是否优先续租，租金涨不涨等。

2、房屋交接要明确交接时间、有无免租期；若因一方的原因导致无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交接时，做好现场验收；提前约定合同解除时，是否需要恢复原状等，避免离场时有纠纷。

3、租赁双方应明确装修条款；如能否改变房屋的内部结构等，装修方案必须符合消防及工程安全要求；约定装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。

4、转租的约定，如不能按原定的合间执行，那提前退租有可能会产生违约金。作为承租方，最好约定可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。